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maison à vendre 7 pièces - 156,77 m2 MAUGUIO - 34

Ref : 38374

694 000 €

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maison à vendre - 7 pièces - 156.77 m2 - MAUGUIO - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Description

MAUGUIO !!!

Venez vite découvrir en EXCLUSIVITÉ cette agréable villa non-mitoyenne, de près de 160 m² habitables sur sa parcelle de 560 m².

Le rez-de-chaussée vous offre une large entrée avec placard menant à un séjour / salle à manger avec cheminée en pierre et poutres décoratives, ouvrant sur une grande terrasse, avec vue sur l'agréable jardin et sa piscine.

Vous bénéficierez d'une cuisine indépendante parfaitement aménagée et équipée, avec buanderie/garage attenante. Et vous profiterez également de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé en rez-de-chaussée.

(Projet à disposition pour la création d'une pièce de vie ouverte d'environ 80 m² avec suite parentale en rez-de-chaussée.)N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous accompagner dans la réalisation de votre projet.

L'étage quant à lui, dessert trois chambres, une salle de bains avec WC séparé.

Coté technique, vous profiterez des panneaux photovoltaïques qui ont un rapport de 2500€ par an.

Idéalement située au sein d'un quartier calme et recherché de Mauguio (la Plaine des Sports) à deux pas du centre-ville, des écoles (Louise Michel) et commerces.

Cette villa est idéale pour une vie familiale et conviviale.

Un bien rare à voir au plus vite !

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Vue globale

  • Surface totale : 171,8 m2
  • Surface habitable : 156,8 m2
  • Surface terrain : 560 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Cuisine (13,5 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Entrée (8,2 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • Séjour (43,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Couloir (2,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique + bois radiateur mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Abris de jardin
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Forage
  • Piscine
  • Volets roulants electriques
  • Panneaux photovoltaiques
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2106 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2377kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 06/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150,0 € et 2960,0 € pour 2022
Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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