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appartement à vendre 4 pièces - 102,90 m2 MAUGUIO - 34

Ref : 38706

435 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 102.9 m2 - MAUGUIO - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Description

Mauguio - Rare et Atypique !!!

Dans un secteur très apprécié et recherché, à deux pas du centre-ville dynamique, nous vous proposons dans une petite copropriété de trois lots, ce magnifique appartement qui a tout d'une maison excepté son prix !

Situé au 1er et dernier étage, l'appartement assure un accès facilité aux personnes à mobilité réduite grâce à son ascenseur privatif.

L'espace de vie, inondé de lumière naturelle, s'étend gracieusement vers une terrasse de 45 m² exposée plein sud. Cette extension extérieure est une véritable invitation à la détente et à la convivialité, offrant un cadre idyllique pour les moments en plein air. Une véranda, intégrée harmonieusement, ajoute une dimension supplémentaire à l'espace de vie, tandis qu'un jardin facile d'entretien, avec la possibilité d'accueillir une piscine, constitue un havre de paix privatif. Deux places de stationnement privatives parachèvent les avantages pratiques offerts par cette propriété rare.

La cuisine, pièce maîtresse de l'habitation, est entièrement aménagée et équipée. Son généreux volume et sa fonctionnalité bien pensée créent un environnement propice à la préparation de délicieux repas et aux moments de convivialité.

Vous trouverez le confort dans les aménagements par de nombreux rangements dans les trois belles chambres et une sublime salle d'eau avec douche à l'italienne.

Côté technique, le chauffage par climatisation réversible est idéalement et minutieusement réparti afin de vous apporter une chaleur douce et constante l'hiver et une température agréable l'été.

Laissez-vous séduire par ce bien d'exception grâce à Century 21 Mauguio.

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Vue globale

  • Surface totale : 162,9 m2
  • Surface habitable : 102,9 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,2 m2)
    • Dégagement (4,0 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre 2 (11,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 3 (13,8 m2)
    • Salle d'eau (7,2 m2)
    • Cuisine (11,7 m2)
    • Séjour (32,9 m2)
    • Buanderie (6 m2)
    • Placard (1,9 m2)
    • Véranda (8,1 m2)
    • Terrasse (45,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1973

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

parking exterieur

Terrasse

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Véranda
  • Interphone
  • Air conditionné
  • Volets roulants
  • Climatisation réversible

À savoir

  • Charges / mois : 14 €
  • Taxe foncière : 1179 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 174,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1765kWh/m2.ankg CO2/m2.an76 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 30/06/2023

Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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