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maison à vendre 4 pièces - 91,30 m2 MAUGUIO - 34

Ref : 38107

414 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 91.3 m2 - MAUGUIO - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Exclusivité
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Description

MAUGUIO - EXCLUSIVITÉ CENTURY 21

Cette charmante maison T4 de plus de 90 m² habitables est une véritable opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien immobilier de qualité à Mauguio. Située dans un quartier résidentiel recherché du village, elle offre un cadre de vie paisible et agréable, à proximité de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée de la maison est un véritable espace de vie, composé d'une grande pièce à vivre avec cheminée, qui donne sur une belle véranda de plus de 20 m². Cet espace lumineux et spacieux est parfait pour recevoir famille et amis.

L'étage quant à lui est réservé à l'espace nuit, avec trois grandes chambres équipées de placards intégrés. La salle d'eau de 11 m², dotée de toilettes, est fonctionnelle et moderne.

Le garage de 17 m², accessible depuis l'entrée et la cuisine, est un véritable atout pour les propriétaires de voiture, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le sous-sol de 60 m² constitue un espace idéal pour stocker les affaires encombrantes.

Enfin, le jardin de la propriété est un espace verdoyant et agréable, parfaitement exposé pour profiter des beaux jours.

En somme, cette propriété est un bien immobilier de qualité, situé dans un quartier prisé de Mauguio, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Nous vous invitons donc à nous contacter sans tarder pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette belle maison.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 107,3 m2
  • Surface habitable : 91,3 m2
  • Surface terrain : 243 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour / cuisine (36 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (11 m2)
    • Entrée (3,2 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (11,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 3 place(s)
  • Surface sous-sol : 55 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique individuel électrique + bois electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Abris de jardin
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Barbecue
  • Porte garage electrique
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1394kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 11/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780,0 € et 1110,0 € pour 2021
Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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