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appartement à vendre 4 pièces - 91,21 m2 MAUGUIO - 34

Ref : 37816

420 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 91.21 m2 - MAUGUIO - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Exclusivité
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Description

Cette offre exclusive à Mauguio présente un cadre de vie agréable, idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Nous vous présentons à la vente un appartement en dernier étage de type 4, offrant une vue imprenable sur la charmante ville de Mauguio. Niché au sein d'une résidence sécurisée et méticuleusement entretenue, cet appartement est une véritable perle rare.

L'espace de vie exceptionnel de 40 m² se compose d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvrant sur une terrasse bien exposée, sans vis-à-vis. L'appartement propose également un WC séparé, une salle d'eau, une salle de bain, ainsi que trois chambres, assurant un confort optimal pour ses habitants.

Un atout majeur de cette propriété est la présence d'un grand garage et d'une place de parking, tous deux situés dans le sous-sol sécurisé de la résidence. Cette commodité garantit non seulement un espace de stationnement sécurisé mais offre également une praticité quotidienne.

En excellent état, la résidence bénéficie de la certification Bâtiment Basse Consommation (BBC), soulignant son engagement envers l'efficacité énergétique. De plus, un système héliopac, combinant l'énergie solaire et une pompe à chaleur, est intégré dans la toiture, renforçant ainsi les caractéristiques écologiques de cette propriété.

Idéalement située à proximité de la place du marché dominical de Mauguio, la résidence Côté Sud présente une réinterprétation moderne de l'architecture méditerranéenne. Cela ajoute une touche de charme et d'authenticité à l'environnement déjà attrayant de Mauguio.

Dans les détails réside la rareté, et cet appartement sublime est un exemple parfait de cette philosophie. Laissez-vous séduire par cette opportunité exceptionnelle et découvrez le parfait équilibre entre confort, modernité et charme méditerranéen.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 142,6 m2
  • Surface habitable : 91,2 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (13,9 m2)
    • Entrée (10,8 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • Salle d'eau (1,8 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Chambre 3 (9,0 m2)
    • Séjour + cuisine (39,4 m2)
  • Année construction : 2014

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Heliopac + panneau x solaire
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Air conditionné, placards, videophone

À savoir

  • Charges de copropriété : 1376 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 2444,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)662kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 16/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430,0 € et 650,0 € pour 2021
Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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