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Maison à vendre 5 pièces - 153,32 m2 MAUGUIO - 34

Ref : 38727

661 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 153.32 m2 - MAUGUIO - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Description

Découvrez sans plus attendre cette charmante maison de plain-pied, par Century 21 à Mauguio !

À l'intérieur, un espace de vie lumineux de 40 m² s'offre à vous, comprenant un séjour cathédrale accueillant et une cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée le tout ouvrant sur une véranda véritable extension de la maison ainsi que sa terrasse couverte. Le coin nuit vous conduit vers trois jolies chambres, dont une avec salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Les combles spacieux et avec plancher en béton, permettent d'envisager facilement l'aménagement d'un espace de vie supplémentaire avec quelques travaux bien pensés.

Les extérieurs ne manquent pas de charme, avec un jardin soigneusement entretenu et des terrasses spacieuses, créant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'espace extérieur s'étend sur près de 800 m², offrant la possibilité d'aménager une piscine pour des moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis.

Parmi les nombreux atouts de cette maison, vous apprécierez la présence de nombreux placards pour un rangement optimal, deux abris de jardin, la climatisation pour un confort thermique tout au long de l'année.

Le plus : Un T2 totalement indépendant avec jardin et place de parking privative, en parfait état et déjà loué avec un revenu locatif de 650€/mois.

Ne tardez pas à visiter cette maison aux multiples charmes, où le confort intérieur se marie harmonieusement avec des espaces extérieurs accueillants. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette opportunité unique à Mauguio !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 153,3 m2
  • Surface habitable : 153,3 m2
  • Surface terrain : 757 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6 m2)
    • T2 loué (40 m2)
    • Salle de bains (6,8 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • pièce de vie (41 m2)
    • Couloir (5 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Véranda (14 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Abris de jardin
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Volets roulants electriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2200 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2367kWh/m2.ankg CO2/m2.an102 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 28/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900,0 € et 2630,0 € pour 2021
Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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