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Maison à vendre 5 pièces - 94,10 m2 ST AUNES - 34

Ref : 38406

435 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 94.1 m2 - ST AUNES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Exclusivité
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Description

SAINT AUNES

En exclusivité, découvrez cette belle villa de 2014 située dans un quartier récent et recherché de Saint Aunès, sur un terrain de 340 m² parfaitement aménagé

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le rez de chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un accès direct au garage qui apporte un véritable confort au quotidien

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres spacieuses et une salle de bain avec WC, parfait pour accueillir une famille ou recevoir des invités dans les meilleures conditions

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie privilégié : une grande terrasse plein sud, une piscine élégante, un jardin arboré invitant à la détente, sans oublier un espace potager et un coin bar convivial à proximité du bassin, idéal pour recevoir amis et famille autour de belles soirées d'été. Deux stationnements privatifs, dont un dans le garage, complètent cette maison aux prestations soignées

Une villa clé en main qui allie modernité, confort et qualité de vie, une opportunité rare à ne pas manquer

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 108 m2
  • Surface habitable : 94,1 m2
  • Surface terrain : 340 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • Salle de bains (7,7 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Cellier (1,2 m2)
    • pièce de vie (44,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, videophone
  • Abris de jardin
  • Cuisine d'été
  • Volets roulants electriques
  • Piscine
  • Grande terrasse
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1733 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)822kWh/m2.ankg CO2/m2.an36 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 03/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660,0 € et 940,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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