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Maison à vendre 4 pièces - 89,98 m2 MAUGUIO CARNON - 34

Ref : 39321

545 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 89.98 m2 - MAUGUIO CARNON - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Exclusivité
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Description

Exclusivité Century 21 Mauguio

À deux pas du centre-ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied et non mitoyenne, entièrement rénovée avec soin.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe et lumineuse pièce à vivre de plus de 50 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvrant directement sur l'extérieur. Le côté nuit propose trois jolies chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé.

Les extérieurs, développés sur une parcelle de près de 420 m², ont été pensés pour la convivialité et la détente. Vous profiterez d'une grande terrasse, d'une cuisine d'été idéale pour les beaux jours, d'un terrain de pétanque et d'un espace bien-être comprenant un jacuzzi et une magnifique piscine au style Bali.

Pour le stationnement et le stockage, la maison dispose d'un grand garage, complété par la possibilité de garer aisément un véhicule directement sur la parcelle. Un potentiel d'agrandissement majeur vient enrichir ce bien : grâce à un plancher béton déjà existant, une simple surélévation de la toiture permet de créer facilement à l'étage deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Nous vous invitons à nous contacter dès maintenant afin de discuter ensemble des différentes possibilités d'aménagement pour ce projet.

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Vue globale

  • Surface totale : 104,3 m2
  • Surface habitable : 90,0 m2
  • Surface terrain : 420 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • pièce de vie (50,5 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • Garage (14,3 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Adoucisseur d'eau
  • Boulodrome
  • Climatisation réversible
  • Cuisine d'été
  • Cuisine équipée-aménagée
  • Douche à l'italienne
  • Grande terrasse
  • Jacuzzi
  • Piscine
  • Porte garage electrique
  • Visiophone
  • Volets roulants electriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1756kWh/m2.ankg CO2/m2.an103 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 13/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460,0 € et 2030,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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