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4 pièces - 62,03 m2 MAUGUIO CARNON - 34

Ref : 39128

373 000 €

  • Honoraires charge vendeur
574 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 62.03 m2 - MAUGUIO CARNON - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Description

Découvrez en EXCLUSIVITÉ votre futur paradis balnéaire : un appartement duplex rénové de 91,55 m² (62,03 m² en loi Carrez), à seulement quelques mètres de la plage à Mauguio Carnon !
Cet appartement duplex entièrement rénové, aux finitions modernes et impeccables, est un cocon de 91,55 m² alliant confort et fonctionnalité. Au cœur de tout : une pièce de vie ouverte et lumineuse de 40 m², parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Avec sa cheminée centrale qui réchauffe les soirées d'hiver, et sa climatisation réversible pour des étés frais et doux, c'est l'espace idéal pour se détendre, cuisiner ou recevoir. Ajoutez à cela deux chambres cosy pour des nuits paisibles et une mezzanine polyvalente (bureau, coin lecture ou chambre d'appoint), et vous avez un logement ultraconfortable pour une famille, un couple ou un investisseur.
Et pour profiter pleinement du soleil ? Une terrasse couverte de 16 m², simple et agréable
La plage de Carnon Est à 2 minutes à pied seulement, plongez dans la mer, bronzez sous le soleil du Languedoc, ou offrez-vous une balade au lever du jour le tout sans voiture !
Et la vie ne s'arrête pas à la plage ! À portée de main :
Restaurants et cafés animés pour des soirées gourmandes (fruits de mer frais, tapas locaux...).
Un parc verdoyant pour des pique-niques en famille ou des promenades relaxantes.
Une base nautique pour les mordus d'aventures aquatiques : paddle, voile, kitesurf... L'adrénaline est à vous !
Arrêt de bus à 3 minutes pour rejoindre Montpellier en un clin d'œil la ville et ses commodités urbaines (commerces, cinémas, festivals) sont à portée de main.
Idéal pour qui ? Pour vous, qui rêvez de fuir le bruit de la ville tout en gardant tous les plaisirs à deux pas ! Que vous soyez un télétravailleur en quête d'inspiration marine, une famille avide de vacances perpétuelles, ou un investisseur malin (location saisonnière explosive dans cette zone touristique), cet appartement est l'opportunité en or de combiner vie balnéaire authentique et confort citadin.
Ne ratez pas cette exclusivité contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée ! Votre nouvelle vie au bord de la mer vous attend...

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Vue globale

  • Surface totale : 91,6 m2
  • Surface habitable : 62,0 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • pièce de vie (38,8 m2)
    • Salle de bains (4,6 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Chambre (3,9 m2)
    • Mezzanine (5,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Terrasse

Terrasse

Général

  • Rue
  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, poutres
  • Volets roulants
  • Climatisation réversible
  • Volets roulants electriques
  • Cheminée

À savoir

  • Taxe foncière : 1086 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.an99 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 15/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800,0 € et 1160,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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