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Maison à vendre 4 pièces - 80,30 m2 MAUGUIO - 34

Ref : 38831

414 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,28 % TTC
  • Prix hors honoraires: 390000€
maison à vendre - 4 pièces - 80.3 m2 - MAUGUIO - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Agence Soleil
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette charmante maison avec une vie de plain-pied à vendre à Mauguio, idéale pour une vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités essentielles. Située dans un quartier calme, cette propriété offre une qualité de vie agréable, idéale pour ceux en quête de sérénité.

La maison comprend une cuisine indépendante, facilement transformable en espace ouvert sur le séjour, apportant convivialité et lumière. Elle dispose de trois chambres dont une en mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace de détente supplémentaire, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC séparé complète cette distribution bien pensée.

Le séjour est baigné de lumière naturelle, accentuée par des volets roulants électriques et des fenêtres à double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Vous apprécierez également le garage attenant, offrant à la fois un espace de stationnement et de rangement.

Côté extérieur, le terrain est piscinable, vous laissant la possibilité d'aménager un espace détente sur mesure, selon vos envies.

L'emplacement de cette maison est un atout majeur : à quelques pas des lignes de bus TAD et 607 pour des déplacements facilités, et proche des commerces, tels qu'Intermarché, des écoles, et des parcs. À seulement 400 mètres, vous profiterez du parc paysager de Mauguio et de la plaine de sports pour vos loisirs.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous installer dans un quartier recherché et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison !

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Vue globale

  • Surface totale : 100,3 m2
  • Surface habitable : 80,3 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (27,7 m2)
    • Cuisine (11,3 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Dégagement (1,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel gaz ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Climatisation réversible
  • Douche à l'italienne
  • Grande terrasse
  • Volets roulants electriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1285 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15727kWh/m2.ankg CO2/m2.an134 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 12/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200,0 € et 1700,0 € pour 2023
Bien proposé par Matthieu freixinos EI, agent commercial (RSAC 828991794)

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